Hope Residences Phúc Đồng

• Tên thương mại: Hope Residences
• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Phát triển nhà Phúc Đồng
• Diện tích đất dự án: 20.003 m2
• Mật độ xây dựng: 39.8 %
• Quy mô dự án: Bao gồm 5 tòa tháp Đơn Nguyên 1 - 5 cao 21 tầng
• Tổng số căn hộ: 1.504 căn hộ, trong đó:
  • Chung cư thương mại:  2 tòa Đơn Nguyên 4 – 5. Khoảng 100 căn hộ
  • Nhà ở xã hội: 3 tòa Đơn Nguyên 1 – 2 – 3. Khoảng 1400 căn hộ
• Diện tích căn hộ: 51.59 - 76.67 m2 (Loại 2 & 3 phòng ngủ)
• Thời điểm bàn giao: Quý I/2020
• Hình thức sở hữu: Sổ hồng lâu dài
• Pháp lý dự án bao gồm: giấy phép xây dựng, giấy phép quy hoạch 1/500, phê duyệt thẩm định phòng cháy chữa cháy, bảo lãnh ngân hàng,.. đã được hoàn tất theo quy định của pháp luật : luật nhà ở 2014, luật kinh doanh bất động sản 2014
   

Vị trí Hope Residences

Dự án nhà ở xã hội Hope Residences tọa lạc trên lô đất B8 khu đô thị Vinhomes Riverside 2 (The Harmony), thuộc phường Phúc Đồng, quận Long Biên, Hà Nội (Đoạn ngã tư Chu Huy Mân & Nguyễn Lam).  Với hạ tầng giao thông hoàn thiện, từ dự án, cư dân dễ dàng di chuyển vào trung tâm Hà Nội cũng như kết nối với quốc lộ 1A và quốc lộ 5 đi các tỉnh lân cận.

Đây được xem là một trong những vị trí đắc địa bậc nhất quận Long Biên, khi vừa thừa hưởng trọn vẹn không gian sống an lành của khu đô thị sinh thái rộng lớn bậc nhất phía Đông Hà Nội, vừa có thể dễ dàng kết nối tới các khu vực trung tâm thành phố Hà Nội. Hope Residences kết nối trực tiếp với trung tâm và cụm công trình trọng điểm của công trình của thành phố và dân sinh.

• Cách trường học Quốc tế Vinschool 0,2km
• Cách bệnh viện Quốc tế Vinmec Long Biên 0,2km
• Cách trường mầm non trường cấp 1-2 Phúc Đồng 1km
• Cách TTTM AEON Mail 2km
• Cách bệnh viện Đa khoa Đức Giang 3km
• Cách 1.8 km tới chân cầu Vĩnh Tuy
• Cách  4 km tới chân cầu Chui
• Cách cầu Chương Dương 5km
• Cách Hồ Gươm 6,5km
• Cách sân bay Nội Bài 30km
• Kết nối với các tỉnh lân cận thủ đô bằng quốc lộ 5, đường Ngô Gia Tự…

Theo chiến lược phát triển giao thông Hà Nội đến năm 2030 sẽ có thêm 14 cây cầu mới bắc qua sông Hồng và sông Đuống, trong đó có cầu, hầm Trần Hưng Đạo dự kiến hoàn thành trong năm 2019. Với chiều dài 3km, cầu, hầm Trần Hưng Đạo kết nối trực tiếp quận Hoàn Kiếm và quận Long Biên, rút ngắn khoảng cách giữa Hope Residences với trung tâm còn khoảng 5km. “Đây cũng là yếu tố góp phần làm gia tăng giá trị bất động sản khu vực này trong tương lai, khiến dự án càng trở nên hấp dẫn”, đại diện chủ đầu tư nhận định.
 

Tiện ích Hope Residences

• Không gian xanh :Được mệnh danh là "thành phố Venice của Hà Nội", Vinhomes Riverside được xem là một trong những nơi đáng sống nhất tại thành phố Hà Nội, khi sở hữu hơn 60 ha cây xanh, vườn hoa & kênh nước sinh thái. Đặc biệt, từ năm 2017 khi giai đoạn 2 của Vinhomes Riverside - The Harmony được mở rộng, đã mang đến một màu sắc hoàn toàn mới tới các khu vực Phúc Đồng & Sài Đồng Long Biên.
• Với vị trí nằm ngay sát cạnh khu đô thị tuyệt vời này, lựa chọn căn hộ tại chung cư Hope Residences Phúc Đồng, bạn sẽ được tận hưởng một phong cách sống mang đậm chất "Resort" ngay giữa thủ đô Hà Nội, khi ngày ngày đều được hít thở bầu không khí trong lành, được dạo bộ bên những khu vườn cây, hồ nước..
• Hệ thống trung tâm thương mại, siêu thị, nhà trẻ, bể bơi bốn mùa, GYM, Yoga... và cả các khu vui chơi trẻ nhỏ cùng quảng trường rộng lớn ngay chính giữa 5 tòa tháp căn hộ.
• An ninh, camera, hầm để xe thông minh, thẻ từ... 
• Cùng các dịch vụ thương mại, nhà hàng, quán cà phê và hơn 20 cảnh quan dịch vụ khác tại dự án.
• Tầm nhìn Panorama hoàn hảo: Tại đây, bạn sẽ được thưởng thức trọn vẹn vẻ đẹp thanh bình của những thảm cỏ xanh trải dài đan xen bên hồ nước tại sân Golf Long Biên cùng với vẻ đẹp đầy nghệ thuật của những căn biệt thự Tây Âu tại khu đô thị Vinhomes Riverside. Hai sắc thái hoàn toàn khác biệt nhưng lại hiện hữu trong cùng một khung cảnh như muốn lột tả sự mâu thuẫn về chính Hope Residence: "Nhà ở xã hội nhưng lại đáng sống hơn cả chung cư cao cấp".
  ​

Mặt bằng thiết kế Hope Residences

Dự án nhà ở xã hội Phúc Đồng gồm 2 tòa chung cư cao 21 tầng, 2 tầng hầm, 2 tầng TTTM, 19 tầng căn hộ, chia làm 5 đơn nguyên (3 dãy nhà ở xã hội, 2 dãy nhà thương mại), bố trí 10 thang thoát hiểm, 21 thang máy tốc độ cao (17 thang máy di chuyển, 4 thang vận chuyển hàng), với tổng hơn 1.500 căn hộ.

Khu nhà ở xã hội

Đơn nguyên 1

• Gồm 17 căn hộ/sàn, 2 thang thoát hiểm, 4 thang máy (3 thang di chuyển, 1 thang vận)
• Diện tích căn hộ thông thủy hợp lý từ: 51 - 54 - 55 - 68 - 69m2, thiết kế 2 phòng ngủ, 1-2WC, phòng khách, phòng bếp, ban côngthoáng mát, đầy đủ tiện nghi, đón ánh sáng, gió và không gian xanh tự nhiên, đảm bảo sức khỏe.
   

​Đơn nguyên 2

• Gồm 17 căn hộ/sàn, 2 thang thoát hiểm, 4 thang máy (3 thang di chuyển, 1 thang vận)
• Diện tích căn hộ: 56 - 60 - 68 - 69m2, thiết kế 2 phòng ngủ, 1-2WC, phòng khách, phòng bếp, ban công.
   

​Đơn nguyên 3

• Gồm 16 căn hộ/sàn, 2 thang thoát hiểm, 5 thang máy (4 thang di chuyển, 1 thang vận)
• Diện tích căn hộ từ: 69 - 75 - 76m2, thiết kế 2-3 phòng ngủ, 2WC, phòng khách, phòng bếp, 1-2ban công.
   

Khu nhà thương mại

Đơn nguyên 4

• Gồm 17 căn hộ/sàn, 2 thang thoát hiểm, 4 thang máy (3 thang di chuyển, 1 thang vận)
• Diện tích căn hộ: 56 - 67 - 68 - 69m2, thiết kế 2 phòng ngủ, 1-2WC, phòng khách, phòng bếp, 1-2 ban công.
  
   

​Đơn nguyên 5

• Gồm 17 căn hộ/sàn, 2 thang thoát hiểm, 4 thang máy (3 thang di chuyển, 1 thang vận)
• Diện tích căn hộ: 56 - 67 - 68 - 69m2, thiết kế 2 phòng ngủ, 1-2WC, phòng khách, phòng bếp, 1-2 ban công.
  
   

Mặt bằng căn hộ

Với mong muốn mang tới một nơi an cư hoàn hảo nhất, các căn hộ tại chung cư Hope Residence Long Biên được chủ đầu tư Phúc Đồng đặc biệt quan tâm trong khâu thiết kế. Ánh sáng và khí trời lưu thông trong căn hộ luôn là yếu tố được đặt lên hàng đầu. Phòng khách và phòng ngủ trong các căn hộ đều được thiết kế với ban công riêng & cửa sổ lớn rộng mở, hướng tới toàn cảnh không gian xanh của khu đô thị Vinhomes Riverside và cảnh quan sân vườn nội khu.

Phòng bếp, phòng ăn và phòng khách sẽ được đặt nối liền nhau, nhằm tạo không gian mở rộng và thoáng tới toàn căn hộ. Ngoài ra, các căn hộ tại đây đa phần đều sở hữu riêng 2 phòng vệ sinh, đặt tại phòng khách và phòng ngủ lớn, nhằm phục vụ tối đa nhu cầu sinh hoạt giữa các thành viên trong gia đình.

Để phù hợp với đối tượng khách hàng mục tiêu là các gia đình trẻ, đồng thời đáp ứng thêm nhu cầu của các đối tượng khách hàng khác nhau, thiết kế căn hộ được bố trí rất đa dạng từ 51m2 đến 76m2 (2-3 phòng ngủ ) đưa đến giá thành hợp lý (từ 1tỷ đồng).
 

Ai thuốc đối tượng mua NOXH Hope Residence

• Chưa có nhà ở tại Hà Nội.
• Có nhà ở nhưng hư hỏng , dột nát, diện tích bình quân dưới 10 m2/ người ; Hộ gia đình thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà mà chưa được đền bù bằng nhà ở tái định cư.
• Thu nhập không chịu thuế thu nhập cá nhân (kể cả 2 vợ chồng , tức là thu nhập < 9 triệu/ tháng ).
• Phải có Sổ hộ khẩu, hoặc KT3 hoặc có xác nhận tạm trú trên 1 năm tại Hà Nội. Tham gia bảo hiểm xã hội > 1 năm.
   

11 bước thực hiện giao dịch căn hộ NOXH Phúc Đồng

• Bước 1: Chủ đầu tư gửi thông báo về kế hoạch tiếp nhận và thu hồ sơ đăng ký mua/thuê/ thuê mua nhà ở xã hội tới Sở Xây Dựng và công bố công khai.
• Bước 2: Khách hàng tìm hiểu về các đối tượng và điều kiện được mua nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật.
• Bước 3: Khách hàng chuẩn bị hồ sơ và nộp hồ sơ theo hướng dẫn của chủ đầu tư.
• Bước 4: Chủ đầu tư hướng dẫn và tiếp nhận hồ sơ khách hàng đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội.
• Bước 5: Chủ đầu tư tổ chức rà soát hồ sơ và chấm điểm các hồ sơ đã tiếp nhận của khách hàng.
• Bước 6: Chủ đầu tư đề xuất thành lập hội đồng  bốc thăm và phê duyệt quy chế bốc thăm.
• Bước 7: Chủ đầu tư báo cáo Sở Xây Dựng về tình hình tiếp nhận hồ sơ đồng thời thành lập danh sách các đối tượng dự kiến được giải quyết mua/thuê/thuê mua NOXH theo thứ tự được ưu tiên.
• Bước 8: Chủ đầu tư thông báo tới khách hàng kế hoạch bốc thăm và quy định bốc thăm cho các khách hàng có hồ sơ đạt yêu cầu đồng thời thông báo kết quả cho các khách hàng có hồ sơ không đạt (nêu rõ lý do ).
• Bước 9: Chủ đầu tư tiến hành tổ chức bốc thăm quyền mua và bốc thăm vị trí căn hộ cho khách hàng.
• Bước 10: Chủ đầu tư ký Hợp Đồng Mua Bán căn hộ Hope Residence Phúc Đồng với những khách hàng bốc thăm trúng.
• Bước 11: Chủ đầu tư lập danh sách khách hàng đã ký hợp đồng gửi Sở xây dựng Hà Nội để công bố công khai.
   

Một số lưu ý khi mua NOXH Hope Residence

Trường hợp số lượng hồ sơ vượt gấp nhiều lần số lượng căn hộ NOXH Hope Residence Phúc Đồng thì việc bốc thăm may rủi là chuyện đương nhiên. Bạn được bốc trúng là bạn đang trong “ vận đỏ ” rồi đó ạ. Đây cũng là chuyện thường nhật khi mua NOXH bởi lẽ nhu cầu về dòng căn hộ này tới 70 % thị phần khách hàng có nhu cầu về nhà ở.

Bạn chỉ được thế chấp ngân hàng để vay mua chính căn hộ đó, gói lãi suất hiện tại là lãi suất thương mại thông thường. Lãi suất năm đầu khoảng 7,6%, các năm tiếp theo khoảng 10.7 %. Bởi lẽ gói lãi suất ưu đãi dành cho NOXH rất nhỏ giọt, chỉ 1000 tỷ/ hàng trăm nghìn căn hộ trải dài từ bắc vào nam. Bạn sẽ phải qua 4 vòng xét duyệt hồ sơ vay vốn ưu đãi nữa đó.

Không được chuyển nhượng nhà ở trong thời gian tối thiểu là 05 năm ( trừ trường hợp bán lại cho người mua thuộc diện là đối tượng được mua NOXH ) . Sau đó, nếu bạn bán thì phải đóng thuế sử dụng đất cho chi cục thuế theo quy định của pháp luật nhà ở 2014.

Hướng dẫn làm hồ sơ mua NOXH

Hồ sơ bao gồm:

• Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội Phúc Đồng ( theo mẫu).
• Chứng minh thư nhân dân ( 3 bản chứng thực).
• Đăng ký hộ khẩu hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân ( 3 bản chứng thực).
• Ảnh các thành viên trong gia đình( ảnh 3×4, mỗi thành viên 3 ảnh).
• Các giấy tờ ưu tiên khác.

Các đối tượng cần phải có giấy xác nhận đối tượng và thực trạng nhà ở. Việc xin xác nhận đối tượng và thực trạng nhà ở cần được thực hiện như sau:

Hồ sơ minh chứng về điều kiện cư trú: có bản sao chứng thực về giấy đăng ký tạm trú, hợp đồng lao động có thời hạn một năm trở lên tính đến thời điểm nộp đơn hoặc hợp đồng không xác định thời hạn và giấy xác nhận về việc có đóng bảo hiểm xã hội của cơ quan bảo hiểm tại Long Biên, Hà Nội.

Hồ sơ chứng minh về thu nhập: Xác nhận của cơ quan, đơn vị đang làm việc về mức thu nhập thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập.

Giá bán chung cư Hope Residences Phúc Đồng

Mức giá bán sẽ áp dụng dựa trên loại hình căn hộ khác nhau. Giá căn hộ nhà ở xã hội Phúc Đồng : 16,3 triệu/m2 (đã có 5% VAT + Phí bảo trì + Nội thất ).
Giá nhà ở thương mại Chung cư Hope Residences: 22 -25 triệu/m2.
Nếu bạn không thuộc diện đối tượng mua nhà ở xã hội thì hãy đặt mua 1 căn hộ thương mại tại đây nhé.
Lưu ý : giá trên đã bao gồm VAT và nội thất bàn giao cơ bản Nội thất bao gồm: sàn gỗ công nghiệp, thiết bị vệ sinh đầy đủ, trần thạch cao, hệ thống điện, cửa ra vào và cửa ban công.
 

Tiến độ thanh toán Hope Residences

Hình thức mua

• Đợt 1: Thanh toán 30% giá trị căn hộ ngay khi ký HĐMB với chủ đầu tư.
• Đợt 2: Thanh toán 10% giá trị căn hộ khi tới tầng 5
• Đợt 3: Thanh toán 15% giá trị căn hộ tầng 15
• Đợt 4: Thanh toán 15% giá trị căn hộ  khi dự án cất nóc
• Đợt 5: Thanh toán 30% giá trị căn hộ  + 2% kinh phí bảo trì tòa nhà khi nhận bàn giao căn hộ.

Hình thức thuê mua

Đợt 1: Đóng tiền cọc thuê năm đầu là 68 800 vnđ/m2

Đợt 2: Nhận nhà Qúy 4 Năm 2019, Đóng 50% GTCH

Đợt 3: Sau 5 năm đóng 50% GTCH còn lại, nhận sổ hồng

Trong thời gian ở đóng tiền thuê, Năm 2 -3 -4 -5, tiền thuê sẽ được khấu trừ thêm tiền lãi suất 5 -6 % của khoản 50% GTCH đã đóng. Tiền thuê chỉ còn khoảng 34 000 vnđ/m2.

Hình thức thuê - mua phù hợp với khách hàng có trước 50% GTCH, Tổng tiền thuê chỉ bằng lãi suất thấp (5% ) trên khoản 50% GTCH chưa đóng. Bình thường nếu bạn mua và vay 50% GTCH thì lãi suất thương mại là 10,5 - 11 %, Sau 5 năm, tổng tiền lãi này là vài trăm triệu, cao hơn rất nhiều so với khoản tiền thuê )